Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Риэлторские штучки



Я не особенно перелётная птица – собственное жильё приобретал дважды, причём, довольно давно – в 1991-м и 2006-м годах.

И вот опять столкнулся с необходимостью решения квартирного вопроса. При этом узнал много интересного, о чём даже не подозревал.

Риэлторские штучки

Оказывается, если продавцу глубоко за…, то требуется справка от психиатра (государственного, не частного) о психическом здоровье. Причём, выданная в день совершения сделки.

Для продавца обязательно наличие ИНН.

Стоимость продаваемых квартир зачастую не имеет ничего общего с реальной их стоимостью. Просто у покупателей, берущих ипотечный кредит в банке, нередко нет собственных денег. Поэтому стоимость квартиры завышается, сумма завышения – это якобы уплаченный наличными платёж покупателя продавцу, а то, а банк перечисляет оставшуюся сумму, которая и является реальной стоимостью.

В период продажи, то есть показов, желательно, чтобы в квартире никто не жил – посторонние запахи отпугивают многих покупателей. Так же количество вещей в квартире должно быть сведено до минимума – только мебель.

Оказывается, распространённая практика сейчас – это продажа квартир с мебелью. То есть народ обленился настолько, что хочет переезжать полностью на всё готовое, захватив из прежнего жилья только трусы с носками.

С другой стороны, если квартира в неидеальном состоянии, то вкладываться в ремонт не имеет смысла – лучше ободрать старые обои, изобразив видимость начала ремонта.

Между предварительным договором и реальной сделкой может пройти о двух месяцев – когда покупатель сначала продаёт своё жильё. Впрочем, это не новость – с этим я сталкивался и 15 лет назад.

А какие подводные камни при продаже жилья известны вам?




Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Trust по-русски

Вместо предисловия
Траст (trust) — это система отношений, при которой имущество, изначально принадлежашее учредителю, передается в распоряжение доверительного собственника (управляющего или попечителя), но доход с него получают выгодоприобретатели (бенефициары). Учредитель (который может одновременно быть и выгодоприобретателем) в рамках специального соглашения передает принадлежащие ему ценности под контроль попечителя, который обязан совершать с ними операции, приносящие выгодоприобретателям максимальную прибыль или соответствующие другим инструкциям учредителя.
Источник: http://forexaw.com/TERMs/Economic_terms_and_concepts/Business/l519_%D0%A2%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82_Trust_%D1%8D%D1%82%D0%BE

В России же всё не так. И весь доход с имущества вместе с самим имуществом может получить управляющй. А может получить и не доход, а, к примеру, по почкам и печени.

Collapse )

Их сгубил жилищный вопрос

«Я садилась в огороде и плакала» — НГС.НОВОСТИ

Жители Новосибирска снова лишаются сна из-за стройки Бугринского моста — чтобы соединить его с ул. Кирова, мэрия готовит к сносу еще несколько десятков домов. С лица земли исчезнет целая улица — в первую очередь под снос попадут 32 дома. Переселение их жителей обернется для власти (...)

Вечная война. Впрочем, воевать с государством (муниципалитетом) - все равно, что писить против ветра. Себе же дороже будет.
Знакомая, живущая с мужем в Омске, попала в зону новостройки. Дом у неё постройки позапрошлого века. Вроде бы, хорошо тогда строили, но всё равно дом маленький, холодный и сырой.
В-общем, против предлагаемых застройщиком четырёх миллионов, они запросили девять. Почему девять? Потому что за столько продавался понравившийся им коттедж.
Результат. Продолжают жить в своём доме. Вокруг многоэтажки, во двор сверху летят бутылки, бычки и гондоны.