September 14th, 2021

Риэлторские штучки



Я не особенно перелётная птица – собственное жильё приобретал дважды, причём, довольно давно – в 1991-м и 2006-м годах.

И вот опять столкнулся с необходимостью решения квартирного вопроса. При этом узнал много интересного, о чём даже не подозревал.

Риэлторские штучки

Оказывается, если продавцу глубоко за…, то требуется справка от психиатра (государственного, не частного) о психическом здоровье. Причём, выданная в день совершения сделки.

Для продавца обязательно наличие ИНН.

Стоимость продаваемых квартир зачастую не имеет ничего общего с реальной их стоимостью. Просто у покупателей, берущих ипотечный кредит в банке, нередко нет собственных денег. Поэтому стоимость квартиры завышается, сумма завышения – это якобы уплаченный наличными платёж покупателя продавцу, а то, а банк перечисляет оставшуюся сумму, которая и является реальной стоимостью.

В период продажи, то есть показов, желательно, чтобы в квартире никто не жил – посторонние запахи отпугивают многих покупателей. Так же количество вещей в квартире должно быть сведено до минимума – только мебель.

Оказывается, распространённая практика сейчас – это продажа квартир с мебелью. То есть народ обленился настолько, что хочет переезжать полностью на всё готовое, захватив из прежнего жилья только трусы с носками.

С другой стороны, если квартира в неидеальном состоянии, то вкладываться в ремонт не имеет смысла – лучше ободрать старые обои, изобразив видимость начала ремонта.

Между предварительным договором и реальной сделкой может пройти о двух месяцев – когда покупатель сначала продаёт своё жильё. Впрочем, это не новость – с этим я сталкивался и 15 лет назад.

А какие подводные камни при продаже жилья известны вам?




Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.